多城樓市火爆:7家房企半年銷售額超千億

      2018年賽程已過半,品牌房企交上了半年度成績單。

今年上半年,部分城市的房地產市場火爆,尤其是實行買房搖號政策的西安、成都、杭州、深圳等地。部分城市居民購買新房的中簽率僅為個位數,深圳甚至出現了繳納500萬元誠意金才能搖號的“怪象”。

部分城市樓市的火爆也助力房地產企業業績的提升,排名前七的房企業績均在千億以上。碧桂園、恒大、萬科仍占據房企排名前三甲,碧桂園的業績已經超越4000億元,恒大、萬科業績也超過了3000億元。

7家房企半年業績超千億

中國指數研究院發布的數據顯示,前七名的房企業績均超越了1000億元。

碧桂園以4136.8億元的業績占據榜單第一,恒大以3077.6億元的業績位列第二名,萬科業績也達到了3021.8億元,居于榜單第三。保利和融創中國緊隨其后,業績分別達到了1997.5億元和1916.0億元。分列第六和第七位的綠地控股和中海的業績超越了1000億元。排在八、九位的新城控股和龍湖集團的業績也在900億元以上。

2018年上半年,共有138家房地產企業銷售額超過50億元,較去年增加了12家,合計實現銷售額49743億元,平均銷售額達到了361億元,同比增長25.6%,市場份額提升15.2個百分點,達到76.4%,行業集中度進一步提升。

碧桂園仍然占據房企業績第一把交椅,去年碧桂園全年業績為5508億元,上半年碧桂園就超越了4000億元大關,全年業績有望再創新高。碧桂園取得良好業績的一部分原因在于深耕三四線城市,在今年初的業績會上,碧桂園董事局主席楊國強曾表示:“碧桂園能夠做到行業第一的規模,主要得益于順應了中國城鎮化的大潮,享受了城鎮化的紅利。”

萬科仍屬于穩扎穩打的選手,上半年以3021.8億元的銷售額排名第三,已經多年不談規模的萬科今年依舊未設置2018年銷售目標。近期,萬科郁亮還拋出了要逐步與“房地產”說再見的說法,萬科在戰略目標上也改變了“城市配套服務商”的定位,成為“美好生活的服務商”。

閩系房企世茂也取得了不俗的成績,排行榜顯示,世茂以739.2億元的業績排在第十四位。實現規模增長的同時,在具有競爭力的產品線、多元化道路的支撐下,世茂成為頭部房企中最穩健的企業之一。在2017年完成千億軍團的突圍之后,上半年超過700億元的銷售額,使得世茂半年業績超預期完成,全年1400億元的銷售目標有望超額完成。

在今年房企的表現方面,中國指數研究院方面分析,2018年上半年,中國房地產市場調控繼續細化與擴大,在市場剛性需求及三四線熱度釋放因素下,房企搶收城市群二線及基本面良好的三四線城市的銷售業績,銷售規模繼續快速提升。

行業拉鋸戰開打

數據還顯示,企業間分化加劇,強者愈強的態勢明顯。1000億以上超級陣營共7家,銷售額增速為32.5%,規?;攀瞥中瓜?,其中碧桂園、恒大、萬科分別突破了4000億、3000億、3000億大關,逐步拉大與其他企業的差距,行業寡頭初現。

一位房企高管告訴《華夏時報》記者,在目前的市場情況下,所有的資源都在向大企業集中,銀行、基金、供應商等全面偏好大型房企,龍頭房企的車輪還在滾滾向前,大企業會跑得更快,中小企業越來越沒有優勢,甚至會面臨著生存難題。

隨著行業集中度的大幅提升,規模房企在融資、拿地等方面的優勢突出。對于傳統地產開發企業而言,擴大規模已經成為其第一要務,只有短期做大規模才能在激烈競爭的洪流中立于不敗之地。

在規?;鬧敢?,大部分龍頭房企都設定了中長期的業績目標。除萬科、碧桂園明確表示不設定目標外,融創、保利、綠地劍指4000億,龍湖、泰禾期待突破2000億,其中泰禾預期增長率高達98%;陽光城、正榮等誓破千億,目標增長超過40%;華潤、中海、龍湖等目標相對穩健的企業也預期20%以上增速。福晟、佳兆業、奧園、新力、融僑等企業,紛紛提出要在2-3年內完成千億的銷售目標。

重點品牌房企的業績目標完成度較高,大部分房企上半年完成40%以上。新城、正榮等7家企業上半年把握合理的銷售節奏,完成50%以上,全年目標達成得以保障;另有13家企業完成40%以上,目標鎖定性較強。按目標設定的態度區分,激進、穩健、保守的三類企業平均完成率均在45%-51%之間。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,從全國數據來看,一二線城市調控壓力較大,但三四線城市依然在刷新同期成交紀錄。張大偉預測,2018年下半年,隨著30大城市開啟樓市調控嚴打模式,中小企業銷售壓力變大,但標桿房企將繼續刷新歷史銷售紀錄。

報告還顯示,二線城市仍是房企業績主動力,三四線城市銷售業績上漲明顯。自2017年以來,重點二線城市相繼出臺人才新政,吸引人才加速向城市聚集,進一步推動樓市需求走熱?;男腋?、富力、雅居樂等房企抓住二線城市銷售契機,加大在青島、沈陽、武漢、無錫、重慶、西安等二線城市的銷售力度,二線城市銷售業績同比增長19%。一線城市受調控政策影響,銷售金額同比下降21.9%,三四線城市主要受一二線城市的需求外溢影響,銷售業績大幅上漲,同比增長45.2%。

對于未來的房企格局,克而瑞研究中心分析,今年上半年,國家和地方政府調控政策層出不窮,尤其是在信貸持續緊縮的背景下,規模房企上半年的日子并不好過。但今年下半年市場資金面預期將改善,房企銷售情況有望好轉。另外,下半年將有更多的房企落實“高周轉”的策略,積極搶收業績和回款,保障企業規模的持續增長。

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