國家釋放重大信號,房地產要變天,下半年房價走勢徹底明確了?

上半年的房地產業可以用“風云詭譎”四字來概括。即便是在樓市調控次數再創新高的情況下,房價依然表現出了強勁的勢頭,搶購熱潮更是如狂風暴雨般席卷幾乎全部二三線城市。有數據顯示,截止至6月,全國70個大中城市中有超92%依然在上漲。不僅如此,炒房投機情緒在四、五月份又有新一輪的集中爆發,抬頭之勢明顯。

總體而言,上半年中央“穩房價”的目的并沒有實現,房地產調控又陷入到了“空調”的漩渦。反倒讓任志強“3月份后房價會繼續上漲”的預言很不幸再次應驗。

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下半年房價會如何走?國家會有新動作嗎?三四線的房產還能買嗎?毫無疑問這些問題是當前大家最關心的,畢竟摸清了這些大趨勢,也就相當于掌握了財富滾動的密碼。

奇哥曾在6月份七部委聯合開展為期半年的針對“30城”樓市大整頓專項行動時說過,上半年樓市亂象叢生,無論是開發商、炒房客還是黑中介“罪行”都已暴露,正是這些本該維護市場秩序者不僅不遵守市場底線,反而大肆哄抬、違規操作導致樓市之火再次燃燒,讓國家“房住不炒”的定位淪為“空談”,且嚴重擠壓了真正的剛需購房者的利益,因此奇哥斷定,下半年國家必然會下更大的功夫調控房地產,屆時無論是開發商、炒房投機客還是黑中介,都將迎來嚴懲。

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今天政治局會議召開后,奇哥更加堅定了這種觀點。因為就在今天國家釋放了重磅樓市信號,或者說是國家給下半年的樓市直接定調了——房地產這次真的要變天了!這次會議徹底讓開發商、炒房客等利益集團的房價大漲圖謀宣告失敗,博弈一錘定音!

這次政治局會議把房地產放在非常重要的位置。在新華社通稿里,一共出現了六點要求,在第五點里專門談到了房地產。新華社發布的政治局會議關于房地產的消息很短,但是信息量卻巨大:

下決心解決好房地產市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

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在奇哥看來有4點非常明確,對于開發商、炒房客、購房者等來說都尤其關鍵:

第一,從“下決心解決好房地產市場問題”不難看出中央的措辭非常嚴厲,說明中央此次是下了巨大決心的,不同以往。那么為什么在這個節骨眼上加大了整頓房地產市場的力度呢?首先,上半年樓市調控效果甚微,中央一頓操作猛如虎,但是最后的結果不盡如人意,恰恰說明市場存在諸多問題,所以下半年“下更大的決心解決好房地產問題”很有必要;其次,眾所周知最近貨幣政策有所放松,財政政策也略顯積極,從過往情況看,資金有大舉流入房地產的傾向,樓市隨時可能出現反彈,房價繼續大漲的概率也存在,因此中央不得不重視房地產問題。

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第二,國家會如何解決好房地產的問題呢,答案非常清晰:堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序!

這句措辭和之前國家任何一次關于房地產的重要會議的論述比較,其實是沒有什么差別的,無非就是繼續堅持各種“限”。更新鮮的招數頂多是“封堵企業買房的道路”和強化落戶購房和假離婚購房等舉措,但是唯一不同的是,這次調控的目的更加值得期待了:堅決遏制房價上漲!以前的用詞是“堅決遏制房價過快上漲”,也就是說給房價預留了一定的上漲空間,這次完全變了,“遏制房價上漲”等于告訴世人,房價可以穩,也可以下跌!

值得注意的是,眼下30個熱點城市對于樓市亂象的整頓正如火如荼地進行,此次會議更加強化了這次專項行動的預期,接下來大概率開發商、炒房客和黑中介會嘗到更加嚴厲的整頓措施。

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第三,徹底讓開發商、炒房客等利益集團的房價大漲圖謀宣告失敗!眾所周知,對于開發商和炒房客來說,唯有房價上漲才是他們“變現”的時候,甚至于房價漲幅太小,搞不好都會有虧損的風險,最新數據顯示,當前房地產企業融資的最低成本已經高達13%了,要知道這個數據在2015年只有不到6%,房價不漲,開發商拿什么填補這巨大的成本差額?

對于炒房客更加是噩夢一場。房價不漲就是跌,高杠桿炒房賺得就是房價上漲賣出后的利差,現在好了,國家要求房價不得上漲,就等于宣告了炒房投機客財富夢想的破滅,這下炒房客想不拋房逃命都難了,奇哥大膽預測,最遲到年底將會有大批高杠桿炒房客會選擇拋房逃命。

奇哥一直關注的房地產大V房產投資人給他的粉絲的建議就是:甭管市場如何的誘惑,無論房價如何的波動,哪怕真漲了30%,都不要管他,“趁熱賣掉房”才是下半年的正事!

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第四,中央再次強調了“加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制”,當下談長效機制即房地產稅。聯想到前段時間自然資源部實現“全國不動產統一聯網”和社科院官員關于房地產稅“或提前到來”的論述,或更加坐實了房地產稅離我們不遠的事實?

下半年房價如何走?奇哥覺得還是要分開來看:

對于北上廣深這樣的人口和產業有力支撐的城市,房價大概率會像很多人預期的那樣,小幅微調,不過鑒于中央的調控要求,下半年這些地方的房價或繼續保持“穩定”,成交量會有更加明顯的下滑;

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對于二三線城市來說,經歷了上半年的躁動之后,是時候安靜下來了,中央如此下決心地整頓房地產市場問題,其實首當其沖就是解決二三線城市的房價上漲和炒房投機盛行問題,因此這些地方下半年或將加強調控,譬如禁止企業買房、假離婚、落戶買房等渠道都會逐一堵死;

對于較低級別的四五六線城市來說,奇哥還是堅持一貫的觀點,這些地方即便仍然會再大漲也不要被誘惑,更何況從“棚改”和國家的意志來看,面臨大調整房價回調的可能性還是比較大的。因此炒房客這下可以毫無留戀地離開了

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